بررسی پیاده سازی ممیزی املاک مبتنی بر ژئوانفورماتیک و تاثیر آن در مدیریت شهری

رشد و توسعه جوامع در تمام دنیا نیازمند اطلاعات در مورد زمین است که این مسئله برای برنامه ریزی، توسعه و کنترل منابع زمین از ضروریات است. به همین نحو، برنامه ریزی و توسعه نیز نیازمند یک سیستم مدیریتی موثر است. سیستم کاداستر رقومی چند منظوره یک راه حل جامع به منظور دستیابی به اطلاعات جغرافیایی در چارچوب gis است. این پژوهش تمامی ابزارهای فضایی- جغرافیایی مرتبط برای کاداستر چند منظوره را بنا بر امکانات و مقتضیات کشور ایران بررسی می نماید.بر این اساس: 1- معضلات ثبت زمین را شناسایی کرده 2- پایه های نظری کاداستر چند منظوره را بر اساس مفاهیم توسعه پایدار، از مجموع نظرات و روش های موجود مورد بررسی قرار می دهد. 3- چارچوب مفهومی توسعه سیستماتیک کاداستر چند منظوره بر اساس رهنمودهای مدل پایه کاداستر برای کل کشور پیشنهاد می کند 4- مطالعه موردی پژوهش را در منطقه 8 شهرداری تبریز )منطقه 6 طرح جامع) در جهت توسعه یک مدل اولیه کاداستر چند منظوره رقومی پیاده سازی می نماید و نهایتا در جهت بررسی نقاط قوت و ضعف همچنین فرصت ها و تهدیدات استقرار چنین سیستمی در محدوده مورد مطالعه از روش تحلیل استراتژیک swot در قالب انجام مصاحبه رودرور بهره می گیرد. در محدوده مورد مطالعه به طور کامل روش های مورد نظر در کاداستر چند منظوره که همانا تجمیع لایه های اطلاعاتی متنوع بر مختصات قطعات ملکی و اجتناب از تک بعدی نگری در بحث کاداستر چند منظوره است رعایت شده است. عدم پیگیری سیاست مشخص از سوی سازمان های اجرایی در زمینه کاداستر و نگرش امنیتی به این موضوع در دسترسی به اطلاعات املاک از سوی عموم شهروندان که همانا نظارت عمومی را در پی دارد، از مهمترین محدودیت ها برای توسعه کاداستر چند منظوره می باشد.از سوی دیگر در بحث مدیریت یکپارچه شهری لزوم دسترسی به اطلاعات چند منظوره و حدود املاک به منظور تعیین افق تصمیم گیری مدیران و انجام پروژه های اجرایی از مفاهیم اساسی موفقیت مدیریت شهری معنی می شود. هر چند این ضرورت از سوی مدیران کلان کشور احساس شده است ولی متاسفانه این امر همانند سایر اقدامات اجرایی در بعد بخشی و در حیطه وظایف قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته است امری که نیاز بین بخشی و همت جمعی از سایر ارگان های دخیل در امر مدیریت شهری را می طلبد. زمانی که یک کاداستر چند منظوره به طور کامل پیاده سازی می شود، اطلاعات کاداستر بر اساس وب، در اختیار تمامی ارگان ها و سازمان های مربوطه قرار می گیرد به گونه ای که هر یک با دامنه دسترسی متفاوت و لایه های اطلاعاتی متنوع خود مفهوم کاداستر چند منظوره را تداعی می کنند به گونه ای که از صاحب ملک به عنوان شهروند تا مدیران شهری درکی واحد از وضع موجود دارند. و در نهایت برای پژوهش های آتی راهکارها، نیازها، ظرفیت ها، پتانسیل، و ... در قالب خط مشی هایی در مقیاس ملی و فرا ملی، شهری و فرا شهری توصیه شده اند.